登記上は宅地でも課税の上で農地であれば転用には許可が必要

登記上、土地が「宅地」として登録されていても、実際にその土地が「農地」として使われている場合、農地転用に関する法律が適用されます。農地を宅地に転用するためには、農地法に基づく許可が必要です。

具体的には、農地転用には以下の手順が求められます：

農地法第4条の許可: 農地を宅地に転用するためには、農業委員会や都道府県知事の許可が必要です。
用途変更: 登記上の用途変更も必要であり、農地として登録されている土地を宅地として利用するためには、転用許可後に地目変更手続きを行うことになります。
農業振興の観点: 農地転用には、農業振興や食料供給に対する影響を考慮する必要があるため、転用許可が下りるかどうかは、土地の利用状況や周囲の農地への影響などが重要な判断基準となります。

このように、実際に土地を転用するためには、単に登記上の変更だけでなく、農地法に基づいた手続きが必要となるため、注意が必要です。

家庭菜園として使用している土地が登記上「宅地」となっている場合でも、その土地が実際には「農地」として使用されている場合、農地転用に関する許可が必要になることがあります。ただし、家庭菜園の規模や使用目的によっては、許可が不要な場合もあります。

農地転用許可の基準

農地転用が必要となるかどうかは、以下のような基準に基づいて判断されます：

農地としての利用: 実際に「農地」として使われている場合（例：家庭菜園としての使用も農地とみなされる）、農地法に基づく許可が必要になることがあります。
転用の規模: 転用の規模が非常に小さい（例えば、家庭菜園程度であれば）場合、農地法の許可を求められないこともありますが、それでも農業委員会に確認を取ることが勧められます。
使用目的: 家庭菜園のように「営利目的」でない場合、農地転用の許可が不要となることもあります。営利目的でない場合、農地としての使用を続けることが許可されることもあります。

家庭菜園を行っている土地が、農地法に基づく「農地」として認定されている場合でも、以下のような状況なら許可を求められないことが一般的です：

ただし、規模が大きくなると、農地転用の許可が必要になることがあるため、農地として利用する場合でも事前に確認しておくことが大切です。

登記上の地目（地目コード）はその土地の用途を示しますが、課税の面では実際に土地がどのように利用されているか（例えば、農業用として使用されているかどうか）が重要となります。登記上「宅地」となっていても、実際には「農地」として利用されている場合、その土地が農地として扱われることになります。

農地を宅地など他の用途に転用する場合、農地法に基づいて転用許可が必要です。農地として使用されている土地が宅地として利用される場合、その土地の農地転用許可を取得する必要があります。これは、土地が農地であれば、転用に関して規制があるためです。

農地の転用に関しては、農業委員会や都道府県知事の許可が必要となります。許可を得るためには、転用後の用途が農業振興に与える影響などが審査されます。

行政書士は、農地転用許可申請を行う際に以下のようなサポートを行います：

課税については、農地の利用が農業用かどうかにより異なる税制が適用されます。例えば、農地に対しては農地税（固定資産税が軽減される場合があります）が適用されることがありますが、宅地に転用されると課税の仕方が変わる場合があります。

転用後、宅地に転用された場合、固定資産税の税額が大きくなることが予想されますので、その点についても注意が必要です。

農地転用に関しては、行政書士が関与することで手続きをスムーズに進められるため、早めに相談しておくことが重要です。