「田を畑にする」場合において、農地転用手続きが必要かどうかは、状況に応じて異なります。行政書士としては、農地転用の手続きが必要かどうかを正確に判断し、クライアントが適切な手続きを踏めるようにサポートする役割があります。以下に、農地転用にならないケースと、行政書士としての役割を具体的に説明します。
農地転用にならないケース
田を畑に変える場合でも、必ずしも農地転用手続きが必要とは限りません。以下のようなケースでは、農地転用に該当しないことがあります。
農業目的が変わらない場合（稲作から畑作への変更）
田んぼを畑に変える場合でも、その土地の利用目的が「農業」に変わるだけであれば、農地転用には該当しません。たとえば、稲作を行っていた田んぼを野菜栽培や果物栽培のために畑に変更する場合は、農業の目的自体は変わらないため、農地転用の手続きが不要な場合があります。
ただし、土地の利用に影響を及ぼすような大規模な土壌改良や灌漑設備の撤去を行う場合には、農地転用手続きが必要になることがあります。この点は十分に確認が必要です。
土地改良が最小限である場合
田から畑に変える際、最低限の土地改良（例えば水の排除や畑作に適した土壌作り）を行うだけであれば、農地転用には該当しません。特に、既存の田んぼが畑に転用することに適している場合には、農地転用手続きが不要なことがあります。
地域の農業委員会による指導・助言
地域の農業委員会に相談して、その土地の利用が農地転用に該当しないと指導された場合、転用手続きは不要となることがあります。農業委員会の指導を受けて、適切に手続きを行うことで、転用が不要なケースもあります。
農地法が適用されない地域の場合
農地法が適用されない地域や、農業地域として特別に指定されていない土地の場合、農地転用に関する規制が適用されないことがあります。この場合、農地転用手続きが不要となることがあります。
行政書士の役割
行政書士としては、以下のような役割を果たします。
農地転用が必要かどうかの判断
行政書士は、田を畑に変える場合に農地転用が必要かどうかを判断するために、現地の状況や土地の利用目的を確認し、農地法に基づいた判断を行います。この判断には、農業委員会の指導や地域の規制を考慮することが重要です。
農業委員会への相談と手続きのサポート
農地転用が必要ない場合でも、行政書士は農業委員会に相談し、土地の変更に関する確認を取る役割を担います。また、農業委員会が求める届け出や手続きについてもサポートします。行政書士は、必要な書類や手続きの方法についてクライアントにアドバイスし、円滑に進めるためのサポートを行います。
農地転用が必要な場合の申請手続き
もし田から畑への変更が農地転用に該当する場合、行政書士は農地転用のための申請書類を作成し、農業委員会や地方自治体に提出する手続きを代行します。必要な書類を準備し、申請が適切に行われるよう支援します。
土地改良に関するアドバイス
農地転用の申請において、土地改良が必要な場合には、その内容や実施方法についてアドバイスを提供します。例えば、水利権や土壌改良など、転用手続きに関連する細かい要件についても、行政書士は専門的な助言を行うことができます。
申請後のフォローアップ
申請後、農業委員会や関係機関から追加の情報や修正が求められることがあります。行政書士は、クライアントが追加の要求に対応できるようサポートし、手続きが完了するまでしっかりとフォローアップします。
農地転用以外の手続きのサポート
場合によっては、田を畑に変えるだけではなく、土地利用に関連する他の行政手続き（例えば土地改良、農地保全計画など）も必要になることがあります。行政書士は、これらの関連する手続きについてもサポートします。
まとめ
「田を畑にする」場合に農地転用が必要かどうかは、その土地の使用目的が「農業」に変更されるだけであれば、通常は農地転用に該当しません。しかし、土地改良や大規模な変更が行われる場合は、農地転用が必要になることもあります。行政書士の役割としては、農地転用が必要かどうかを正確に判断し、必要に応じて申請手続きのサポートを行うことです。
