農地転用において、面積の確認や測量は重要な手続きの一部ですが、必ずしも現地での測量を行わなくても、面積を知る方法があります。ここでは、農地転用に関する面積の確認方法と、測量をせずに面積を知る方法について説明し、行政書士がどのように関与するかを解説します。
農地転用における面積確認
農地転用の際には、転用する土地の面積を正確に確認する必要があります。農地転用の届出や申請には、転用する農地の面積を記載することが求められます。
面積を確認する方法
農地転用の申請においては、土地の面積を正確に把握することが必要ですが、必ずしも現地で測量を行う必要はありません。以下の方法で面積を確認することが可能です。
測量せずに面積を知る方法
登記簿謄本（登記簿）を確認する
土地の面積は、登記簿謄本（登記事項証明書）や地籍図に記載されています。土地の所有権や面積、場所などが登記簿に記載されているため、転用予定地の登記簿謄本を取得することで、面積を確認することができます。
- 登記簿謄本には、土地の面積（平方メートル）が記載されています。土地の登記簿情報に基づいて、転用する土地の面積を正確に把握することができます。
- 登記簿謄本は、法務局で取得できます。オンラインでも請求することができるので、手軽に確認できます。
公図（公的地図）を確認する
公図は、土地の位置や境界線、面積などが記載されている公的な地図です。公図から面積を確認することも可能です。
- 公図には土地の形状や面積が記載されています。ただし、実際の面積と公図に記載された面積に差異がある場合もあります。
- 公図は、法務局またはオンラインで確認でき、土地の位置や面積を調べるために役立ちます。
地籍調査結果を確認する
地籍調査が行われている地域では、地籍図や地籍調査簿に面積が記載されている場合があります。地籍調査に基づくデータがあれば、それを参照して面積を確認することができます。
- 地籍調査は、土地の境界や面積を正確に調査し、記録するものです。地籍調査が実施されている地域では、地籍図に基づいて正確な面積を確認できます。
GPSやGIS（地理情報システム）を利用する
近年では、GPSや**GIS（地理情報システム）**を利用して土地の面積を測定することもできます。これらの技術を使うことで、現地測量を行わなくても、土地の面積を比較的簡便に測定することができます。
- GISを使用することで、オンラインマップや地理情報システムを活用して土地の面積を算出することが可能です。
- GPS測量も精度が高く、土地の面積を簡単に計測することができます。
農地転用申請時の面積確認
農地転用の手続きを進める際には、農業委員会に面積を申告する必要があります。面積が不正確だと、転用手続きが進まない可能性があるため、正確な情報を提出することが大切です。
- 農業委員会が農地転用の審査を行う際に、面積や転用計画が正確であることを確認します。もし面積が不正確であれば、審査に時間がかかることや再申請を求められる可能性があります。
行政書士の役割
行政書士は、農地転用に関する手続きを進める際に、面積の確認や申請書類の作成に関してサポートを行います。具体的な役割は以下の通りです。
農地転用申請のサポート
行政書士は、農地転用申請を代行する際、必要な書類を整え、農業委員会に対する申請手続きを進めます。面積に関しても、登記簿謄本や公図を基に正確に記載し、申請書類を作成します。
面積確認の手続きサポート
- 登記簿謄本や公図などを活用し、土地の面積を正確に確認します。
- GISやGPSを活用して面積を計算し、正確なデータを提供することもあります。
申請書類の作成
行政書士は、農地転用申請のために必要な書類（申請書、土地の面積を示す図面や証明書）の作成をサポートします。面積が正確であることが求められるため、関連する書類をきちんと整えることが重要です。
農業委員会との連携
行政書士は、農業委員会に対して申請を行い、審査に必要な書類を整えます。農業委員会から指摘があれば、再提出や修正対応を行います。
まとめ
農地転用の際に面積を確認する方法は、登記簿謄本や公図、地籍調査などを利用することができ、必ずしも現地で測量を行わなくても面積を把握することができます。これらの公的な情報を使うことで、面積の確認は比較的簡便に行えます。
また、行政書士は、農地転用の手続きにおいて、面積確認を含む申請書類の作成や提出手続きを代行し、農業委員会とのやり取りをサポートします。正確な面積データを提供し、手続きを円滑に進めるために、行政書士に依頼することが有益です。
